过(guò)去(qù)辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面临退市(shì)潮，这是一场史无(wú)前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家(jiā)公司的(de)股价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价低于1元/股，可能(néng)触(chù)发强制(zhì)退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速(sù)扩张(zhāng)的激进企业，在(zài)周期性调整后(hòu)面(miàn)临着过去的举(jǔ)债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告(gào)称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交易日低于(yú)1元(yuán)/股，预(yù)计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关(guān)规定，其(qí)股票存在(zài)被终止上市(shì)交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票收(shōu)盘价连(lián)续13个交易(yì)日均(jūn)低于1元/股，预计(jì)连续(xù)二十个(gè)交易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股(gǔ)票可能被深圳证券(quàn)交易所终止上(shàng)市交易。因(yīn)触及(jí)交(jiāo)易类强制退市情形而(ér)终(zhōng)止上市，公司股票不进入(rù)退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经有一家(jiā)房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年首(shǒu)个被强制退市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同(tóng)样的原(yuán)因被(bèi)要求强制退市并(bìng)转到老三(sān)板。市场猜测下一个面临强制退(tuì)市(shì)的(de)房企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连(lián)续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管理(lǐ)层正在(zài)讨(tǎo)论稳定股价的(de)措施，但其(qí)股价(jià)仍在持续下跌(diē)，可能未能及(jí)时挽回(huí)局势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产行(xíng)业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但(dàn)整体仍面临(lín)压(yā)力除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗。许多(duō)上市房(fáng)企在(zài)2022年面临(lín)营业收(shōu)入下滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的局(jú)面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发(fā)债量大(dà)幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临(lín)调(diào)整压(yā)力(lì)，购房者的(de)置(zhì)业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的(de)同时，房(fáng)企发展模式也在发(fā)生转变。过去(qù)的(de)高周(zhōu)转模式，即快速拿(ná)地、开发、回(huí)笼资(zī)金的方式(shì)已(yǐ)经不再可行。政府出台了一系列(liè)限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企(qǐ)的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务困(kùn)境，不得不(bù)寻求(qiú)债(zhài)务展期来(lái)延缓问题(除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗tí)的爆发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者和购房者的(de)利益。随着房地产行业的(de)加速出清(qīng)，房企基本(běn)盘(pán)有望企稳(wěn)，新一轮的(de)利好政策也将出台。这次调整后(hòu)的房地产行(xíng)业需要进行整(zhěng)顿(dùn)和(hé)养护，以(yǐ)便迎接新的(de)发(fā)展阶段。在此之前，可能会(huì)有更多房地产企(qǐ)业(yè)退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值(zhí)得(dé)注意的(de)是，中国人民大(dà)学(xué)原副校长、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们(men)一个时期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严(yán)重破坏了房地产业(yè)的生(shēng)态环境(jìng)，也(yě)会(huì)严重(zhòng)地(dì)损害了它(tā)的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时(shí)期以来(lái)，人们把(bǎ)很多问题(tí)的(de)根源都归结于它，以为把房地产(chǎn)业的问题解决了中国经济就没什么(me)问题。这是因为过去它的(de)确(què)形象太差，我几乎没看到有一(yī)家房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业有什么美誉(yù)度，过去居然还(hái)有人干这个(gè)成了(le)中国首富，这个首(shǒu)富是(shì)没任何价值的(de)。

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