楼市(shì)小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的(de)干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑(h中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗ff0000; line-height: 24px;'>中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗uá)态(tài)势，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)新(xīn)房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新(xīn)房市(shì)场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的(de)，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高(gāo)额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于(yú)本(běn)市实施(shī)多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是(shì)一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃(yuè)度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款政策适度(dù)放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房(fáng)企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大(dà)盘(pán)。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于(yú)往年。从(cóng)板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而(ér)低能(néng)级城(chéng)市仍难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由(中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗yóu)于二季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需(xū)求端(duān)来(lái)看(kàn)，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今(jīn)年(nián)“五一(yī)”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了(le)一定的积(jī)极信号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要(yào)因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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