楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年(nián)，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度(dù)的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公(康师傅是哪国的牌子？gōng)积金管理中心发(fā)布关于(yú)公开征求《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及(jí)以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积(jī)金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市(shì)实(shí)施多子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持(chí)政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合康师傅是哪国的牌子？本市住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代周报记(jì)者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公积金(jīn)政策是(shì)一(yī)线城市支持合(hé)理购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定(dìng)活(huó)跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个(gè)，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住(zhù)房信息查(chá)询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相(xiāng)关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也(yě)明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山(shān)等(děng)大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供(gōng)应量还(hái)有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进(jìn)一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素(sù)之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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