从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为(wèi)“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业(yè)主”称(chēng)，小区(qū)的(de)房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的(de)联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华(huá)府业主的(de)中介故意放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体(tǐ)业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们(men)发(fā)起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的(de)稳(wěn)地(dì)价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护(hù)盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片(piàn)哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实(shí)际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目(mù)前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌(pái)价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成(chéng)交量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得到了(le)回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲f0000; line-height: 24px;'>辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价(jià)出让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多名(míng)南京(jīng)地产投资(zī)人(rén)士的(de)说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单(dān)价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次(cì)打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当(dāng)时(shí)的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划(huà)的原因归(guī)结于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分(fēn)小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不无二致(zhì)。不过(guò)，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动(dòng)力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大(dà)，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么(me)户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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