曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗下位(wèi)于港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全(quán)球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招标出(chū)售(shòu)。其(qí)在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月(yuè)底(dǐ)，就(jiù)有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文(wén)回应(yīng)，近两(liǎng)个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前(qián)几(jǐ)天突(tū)然悔约，造(zào)成(chéng)关联违(wéi)约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在(zài)短时间内(nèi)可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一(yī)个多月，这些物业(yè)就陆续被(bèi)挂(guà)出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场的(de)最大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼的(de)投资价值(zhí)。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化集团公司(sī)——英国(guó)石油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析(xī)机(jī)构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实(shí)话(huà)，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人(rén)。天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜>

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边(biān)算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技(jì)术(shù)，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不(bù)起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句(jù)话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比(bǐ)亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发(fā)展，同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不(bù)亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时(shí)候，身为同心俱(jù)乐(lè)部主席(xí)的陈红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了(le)香港富(fù)豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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