杭(háng)州楼(lóu)市因区(qū)施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网上引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日(rì)起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套房的(de)购房(fáng)者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的(de)房产(chǎn)，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)局长王进(jìn)表(biǎo)示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)释(shì)放，加大(dà)力度促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购(gòu)，对(duì)于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平(píng)区全(quán)域(yù)限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地(dì)户(hù)籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购(gòu)区(qū)内限购(gòu)的(de)住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡(héng)，制定特(tè)定区(qū)域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊(láng)实(shí)施差异化购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提(tí)供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化(huà)调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多(duō)、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么城市市本(běn)级涉宅用地(dì)出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列(liè)；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确(què)保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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