OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市(shì)场的影响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT开盘继(jì)续延(yán)续此前几日的下(xià)跌(diē)走势(shì)，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度(dù)扩大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾发(fā)布公告，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募(mù)拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资产张润(rùn)大(dà)厦的(de)重要承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技(jì)后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购(gòu)入项目的(de)原始权(quán)益(yì)人(rén)相关(guān)负(fù)责人也表(biǎo)示，近(jìn)期已同步启动(dòng)了应(yīng)急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户(hù)，积(jī)极应(yīng)对哲库提前退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，浦东新区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT近期(qī)市场(chǎng)波动较大(dà)，但其(qí)实不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌(diē)并不会从(cóng)根(gēn)本上(shàng)影(yǐng)响其内外价值，投资者应理性看待。

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　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件(jiàn)继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二(èr)级市场价格开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回(huí)升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT最近几个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交易日跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基础设(shè)施(shī)REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均有(yǒu)不(bù)同程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施(shī)REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出(chū)租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项目(mù)又(yòu)遭遇突发事(shì)件(jiàn)，因此导致二级市场价(jià)格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不(bù)过(guò)，在上述(shù)人士看来，尽管出于风险规避(bì)的(de)原(yuán)因，最近几(jǐ)个(gè)交(jiāo)易日场内资(zī)金有所流出，但(dàn)是，不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也(yě)同时(shí)表示(shì)，目(mù)前随着二级市场价格下(xià)跌，风险也(yě)得到一定释放(fàng)，但是价格(gé)涨跌会受到基(jī)本面、情绪(xù)面等多重因(yīn)素影响，不好判断价格(gé)是不是已经完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有(yǒu)一(yī)位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市(shì)场(chǎng)表现(xiàn)低(dī)迷，不少产品年内二级市场跌(diē)幅较(jiào)大，其实有些(xiē)隐(yǐn)含(hán)收(shōu)益率(lǜ)高的产品具备一定的投资(zī)价值(zhí)，很适合(hé)准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐，产业园区(qū)、物流类(lèi)等(děng)REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星对此表示(shì)，若张江园区最终(zhōng)能(néng)顺利(lì)解决招商，平稳过度对(duì)经(jīng)营现金流没有造(zào)成大的影响，“事(shì)件(jiàn)性利空下(xià)调至得这么急、这么深(shēn)，加上前期本身园区类资产(chǎn)就回调(diào)不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租金(jīn)收入(rù)受不受影(yǐng)响，影响多(duō)大，估计(jì)园区(qū)会最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接(jiē)考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)的重要承租方(fāng)之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人将继续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后续(xù)情况，积(jī)极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)下降(jiàng)事项(xiàng)，一度二级(jí)市场价格出现回(huí)落。在随后召开的业绩说明会中管理人就(jiù)相(xiāng)关事项进行了解释(shì)说明，市场信心得到了一定(dìng)提振，二(èr)级市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召(zhào)开的线上和线(xiàn)下(xià)的扩募说明会上，运营团(tuán)队表示了(le)对张江光大园项目的信心，预计(jì)签署意向书和合同谈判中的储(chǔ)备租户(hù)正常转化后，项(xiàng)目出租率(lǜ)将得到回升。没(méi)想到(dào)仅过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场(chǎng)各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关(guān)负(fù)责(zé)人(rén)坦(tǎn)言，事发(fā)突然确实始(shǐ)料未(wèi)及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技(jì)消(xiāo)息的第一时间即奔赴(fù)现场(chǎng)进(jìn)行了(le)沟通和核(hé)实工作，并同步启动了(le)应(yīng)急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，据悉新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情(qíng)况，相关负(fù)责(zé)人介绍说，目前储备(bèi)租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测(cè)试、人(rén)工智能、航(háng)天产(chǎn)业、信息技术(shù)等产业客(kè)户(hù)，租赁意向(xiàng)面积超过了2万(wàn)方。从意向储(chǔ)备(bèi)转化为实(shí)际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽(suī)然收了(le)三个月履(lǚ)约(yuē)保(bǎo)证(zhèng)金给(gěi)了我们一些(xiē)空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我(wǒ)们肯定(dìng)要全力与时(shí)间赛跑，把这(zhè)些(xiē)面(miàn)积在短期内完(wán)成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域(yù)的张江(jiāng)光大园项目一季(jì)度末也有将近(jìn)30％的空置率，原(yuán)始权益人(rén)有(yǒu)那么(me)多储备租户，之前的空置率(lǜ)为何(hé)未能得到解决(jué)。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光(guāng)大园一直(zhí)以来都坚持以(yǐ)市场化运营为导(dǎo)向，历史运(yùn)营(yíng)表现稳定，租户的调租和换(huàn)租(zū)都属于正常情况，而这(zhè)次(cì)项目的大租(zū)户退租(zū)正好发生(shēng)在(zài)市场(chǎng)活跃度的短期(qī)低点(diǎn)，目前市场情况(kuàng)已有所好转。在看到出租率下滑(huá)情况没有得到及时修复(fù)后，张江(jiāng)这(zhè)边也作了一(yī)定的资源(yuán)调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江(jiāng)光大园项(xiàng)目在给(gěi)租户的(de)分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金(jīn)水平等方面也有(yǒu)一些差异(yì)化，张润大厦多是两千(qiān)多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大园单层以一(yī)千平的面积为主，还有一些独栋形(xíng)态(tài)的物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会根据自身(shēn)需求(qiú)和预算挑选区域内的不同物(wù)业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新老资(zī)产的管理人都变成了一家，后续(xù)我(wǒ)们在(zài)资源共享和联合营销方面能更加充分发挥协同(tóng)效(xiào)应，相信可以做得更好。”上(shàng)述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的(de)定位和展望，相(xiāng)关负(fù)责人表示，张(zhāng)江集团(tuán)和(hé)张江高(gāo)科(kē)目前在管资产约五(wǔ)百万(wàn)方(fāng)，还有一些其他在(zài)开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江(jiāng)园区产(chǎn)业空间资产上市平台(tái)目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本(běn)平台(tái)和(hé)它未来的发展。”相关(guān)负责人(rén)表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩(kuò)容的第一步(bù)，也是至关重要的一(yī)步，眼下(xià)我们可能面临(lín)了一些突发情况(kuàng)需(xū)要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年(nián)建设(shè)发展过(guò)程中所经(jīng)历的相(xiāng)比(bǐ)，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一切(qiè)可(kě)能化解当(dāng)前突发事件的所有(yǒu)负(fù)面影响，维(wéi)持(chí)预期和市场的信心。”

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