楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都(dōu)、北(běi)京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是(shì)测量市场温度的(de)重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)发(fā)布(bù)关于公(gōng)开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最(zuì)高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支出(chū)提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利(lì)建(j5k是多少钱 5k是什么意思iàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为255k是多少钱 5k是什么意思个(gè)，多于(yú)去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴(wú)智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套(tào)。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心”待售(shòu)状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求(qiú)的供(gōng)应(yīng)较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出(chū)游原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相(xiāng)关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明(míng)显少于往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而(ér)低(dī)能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升(shēng)释放(fàng)了一定的积(jī)极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出(chū)台(tái)为(wèi)楼市(shì)成交稳(wěn)步(bù)修复提(tí)供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一(yī)。预计随(suí)着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势(shì)。

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