大(dà)家好，听说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是(shì)中特估、金特估(gū)，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说(shuō)来不了了(le)，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

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　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人(rén)气(qì)依(yī)然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明(míng)需要徐(xú)汇(huì)区的(de)银行网点，外加要求一年(nián)内(nèi)的流水单，也是上海积(jī)分制以来首个(gè)要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副(fù)院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门(mén)槛，开(kāi)发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富(fù)人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上(shàng)海第(dì)四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售(shòu)105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链(liàn)家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的(de)成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中(zhōng)一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析(xī)，以本(běn)次的均套面(miàn)积(jī)355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次(cì)的认购火爆(bào)程度(dù)，预计(jì)该(gāi)批(pī)次(cì)的(de)云锦东方会(huì)成(chéng)为上(shàng)海积分制以来第(dì)一个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易(yì)等(děng)方式将产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人(rén)员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗发(fā)展，同一(yī)个城市内(nèi)部分化(huà)也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的(de)背(bèi)景下，楼(lóu)市(shì)供应过(guò)剩的行情应该会存(cún)在(zài)非常长一段时间(jiān)。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城(chéng)市好(hǎo)地(dì)段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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