豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关(guān)注。当(dāng)事人北(běi)京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了(le)，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了(le)陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或(huò)与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区(qū)”山城区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思p>

　　此外，时代财经饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思在(zài)该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何(hé)会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分(fēn)区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新(xīn)区开(kāi)发(fā)好后，大多数(shù)人(rén)都流入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通(tōng)过(guò)《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总(zǒng)体(tǐ)方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了(le)新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后(hòu)就很(hěn)少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是(shì饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定(dìng)在(zài)全国(guó)新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务(wù)院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的(de)标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在(zài)全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极(jí)导入各类新(xīn)产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘(pán)活，进而培(péi)育城(chéng)市发(fā)展的新(xīn)价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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