大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋(péng)友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)甚至还(hái)影响了近期的(de)股(gǔ)市。有(yǒu)分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据(jù)证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一(yī)年内(nèi)的流水单，也是上海积(jī)分制(zhì)以来(lái)首个要求银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排(pái)队买房？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第(dì)四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而周边的二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指南(nán)分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积(jī)355平(píng)为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购(gòu)火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东(dōng)方会(huì)成为上(shàng)海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的(de)满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持(chí)则是先(xiān)以别人的(de)名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式(shì)将产(chǎn)证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析(xī)师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关(guān)于(yú)房(fáng)地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市(shì)已经逐步(bù)丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发(fā)展，同(tóng)一(yī)个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房(fáng)库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是在人口出生率(lǜ)没出(chū)现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段(duàn)时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线城市(shì)个别城市好(hǎo)地(dì)段还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流(liú)入的城(chéng)市可能永远也不(bù)会涨了(le)，就是进入(rù)鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)。

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