曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道(dào)接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他(tā)朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是(shì)被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集(jí)团(tuán)创(chuàng)始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号发文回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前(qián)几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正常业(yè)务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产个人(rén)从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家(jiā)集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在这一年重金(jīn)投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦(shà)开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买(mǎi)入(rù)价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们(men)身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什(shén)么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市(shì)企(qǐ)业增(zēng)长到了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦(shà)，作(zuò)为同心(xīn)俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人)天(tiān)财务(wù)造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢(huān)新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三(sān)项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架(jià)出(chū)售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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