从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业主们(men)在两个月内经历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛(fú)山(shān)南海万达(dá)华府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中介的联(lián)合减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭恶(è)意打压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府业(yè)主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让其他(tā)业主对房(fáng)产价(jià)值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消(xiāo)息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入(rù)调整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不(bù)过(guò)，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一(yī)度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财(cái)经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府(fǔ)的(de)成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少(shǎo)了(le)”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地(dì)块是“因(yīn)故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名南京地(dì)产投(tóu)资(zī)人士(shì)的说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高(gāo)。而此次(cì)终止出让(ràng)的(de)G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提(tí)议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业主那里了(le)解到的(de)情况是该聊(liáo)天记(jì)录(lù)已经(jīng)有一(yī)段时间了(le)”，而(ér)后才(cái)被人截(jié)图外传(chuán)，外(wài)界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于西安(ān)二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居(jū)停止(zh减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭ǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等(děng)热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而(ér)新建(jiàn)商(shāng)品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到(dào)历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特(tè)别是(shì)学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机(jī)构位于广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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