楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市韵达快韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗新房成交量(liàng)赶(gǎn)超(chāo)去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季(jì)度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持(chí)在(zài)高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带(dài)动下市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘(pán)认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策(cè)方(fāng)向与价(jià)格走(zǒu)势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时(shí)代周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其(qí)它城市后续(xù)会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目(mù)开始认(rèn)购(gòu)，5个(gè)项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘(pán)。余货(huò)+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州不(bù)动产登(dēng)记(jì)数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋(wū)交易(yì)合(hé)同网签备(bèi)案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也明显少于(yú)往(wǎng)年(nián)。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭(háng)州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临(lín)平(píng)、萧山(shān)等(děng)大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了一(yī)定的积(jī)极(jí)信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交稳步(bù)修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回升的(de)重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗