楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市(shì)面积(jī)保(bǎo)持在(zài)高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房(fáng)销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多数城市(shì)市场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发布关(guān)于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套(tào)自(zì)住(zhù)住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起蒙古女人为什么不能碰(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租(zū)赁提取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实(shí)际房租(zū)支出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭(tíng)购(gòu)买首(shǒu)套住房(fáng)，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一(yī)线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前(qián)明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个项目(mù)结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州蒙古女人为什么不能碰同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计(jì)后(hòu)续(xù)市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大(dà)之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科(kē)等(děng)板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中蒙古女人为什么不能碰心认(rèn)为，需(xū)求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应量还(hái)有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的(de)积(jī)极信号(hào)，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策(cè)频频(pín)出(chū)台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复(fù)提(tí)供了强有(yǒu)力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素之(zhī)一。预(yù)计(jì)随(suí)着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态(tài)势(shì)。

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