楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成(chéng)交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新(xīn)房(fáng)零成交(jiāo)，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地(dì)新房市场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成(chéng)年）使用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买(mǎi)首(shǒu)套自(zì)住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符(fú)合(hé)上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额(é)（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项(xiàng)目到访(fǎng)量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究(jiū)发(fā)展部(bù)调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和(hé)加(jiā)推项目(mù)为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年(nián)“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套(tào)。目前(qián)，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北(běicac2制取c2h2，cac2形成过程电子式)京等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易合同网签(qiān)备案、个(gè)人住房(fáng)信息(xī)查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年(nián)。从(cóng)板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表(biǎo)现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了(le)一定的积极信号(hào)，有利于(yú)后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提供了(le)强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升(shēng)的重要(yào)因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)态势。

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