经济(jì)日报文章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的(de)需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷(dài)的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积(zhàn)地方综合财(c厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积ái)力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国(guó)人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信(xìn)号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的(de)成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革(gé)试点(diǎn)依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回(huí)升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付(fù)款，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹(chóu)措(cuò)资金的压力(lì)。河北承德市明(míng)确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政(zhèng)策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城(chéng)市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一(yī)线等(děng)热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一(yī)步细(xì)化的空间。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求，更(gèng)多城市可能通过(guò)下调(diào)房贷利率等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市(shì)出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已(yǐ)实施两年，主管部门对(duì)二手房(fáng)源(yuán)标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行(xíng)按(àn)照指导价确(què)定购(gòu)房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积