豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二(èr)层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放(fàng)在那(nà)里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前(qián)为止还没有成交，外地咨询(xún)的(de)客(kè)人(rén)也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的(de)，“其实(shí)老区(qū)没(méi)有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的(de)需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自(zì)外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财(cái)经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市人民(mín)政府(fǔ)驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市(shì)淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究(jiū)通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不(bù)严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的(de)人口流(liú)动(dòng)则(zé)十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型(xíng)城市的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处(chù)于(yú)第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低(dī)生(shēng)活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来各类新(xīn)产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展(zhǎn)的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

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