楼市小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均录得同已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市(shì)批准上(shàng)市面积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策(cè)方向与价格走势(shì)均是(shì)测量(liàng)市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提取住(zhù)房公积金。符(fú)合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是(shì)一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现(xiàn)相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推(tuī)出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的(de)供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易(yì)合(hé)同网(wǎng)签备案(àn)、个人住(zhù)房信(xìn)息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数(shù)也明显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依旧(jiù)高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级(jí)城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还(hái)有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极(jí)信号，有利于(yú)后(hòu)续市场置业情绪的进一(yī)步回(huí)升(shēng)。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计随着(zhe)经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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