经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合(hé)财(cái)力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳四大灵猴的兵器叫什么名字定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集(jí)中释放后的(de)自(zì)然(rán)调整，市(shì)场修复(fù)过程中短期上下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对(duì)房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全(quán)面实(shí)现不动产统一(yī)登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦征收，持(chí)有房产的成本(běn)就会增加，如果持(chí)有人(rén)选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确(què)的是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意味与房地(dì)产税开始征(zhēng)收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的(de)授权进行，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地产税改革(gé)试点城市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须(xū)综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付(fù)首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹(四大灵猴的兵器叫什么名字chóu)措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩家庭改善性需(xū)求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按(àn)照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一(yī)步细化的(de)空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人(rén)按时拿(ná)到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，四大灵猴的兵器叫什么名字各地还(hái)须继续(xù)扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域(yù)，对(duì)市场恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望进一(yī)步(bù)优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产(chǎn)市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更多城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们期望的(de)房地产市(shì)场复(fù)苏是防止大起大(dà)落(luò)的复(fù)苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房指导价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部(bù)门(mén)对二(èr)手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价(jià)确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上(shàng)看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热(rè)状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根(gēn)据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量(liàng)。

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