楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线城市(shì)的(de)政(zhèng)策方向与价格(gé)走(zǒu)势均(jūn)是测量(liàng)市(shì)场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管理中心发(fā)布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育(yù)二孩(hái)及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套(tào)自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房(fáng)公积(jī)金支(zhī)持(chí)政策的(de)通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需求的重要(yà城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字o)举措。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加(jiā)推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年(nián)同期(qī)，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度(dù)，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多(duō)数板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善(sh城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字àn)缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了(le)一定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修(xiū)复(fù)提供了(le)强有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一(yī)。预计(jì)随着经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字