从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款(kuǎn)为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好时(shí)立刻从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主(zhǔ)认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为受(shòu)到中介散(sàn)播的负(fù)面舆(yú)论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过(guò)于(yú)求(qiú)导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞(ruì)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正(zhèng)的原(yuán)因(yīn)是与地块(kuài)一(yī)路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价(jià)出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼(lóu)面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群(qún)的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一(yī)段时(shí)间了(le)”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外(wài)界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划(huà)的(de)原因(yīn)归结(jié)于西安二(èr)手房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己(jǐ)的(de)房子(zi)”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个(gè)别业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不(bù)如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特(tè)别是学(xué)区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位(wèi)的(de)挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了(le)”。 <选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好/p>

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