刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域(yù)一(yī)项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自(zì)然资(zī)源和不动产确权(quán)登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市(shì)房屋(wū)到(dào)农(nóng)村宅基地(dì)，从不动(dòng)产到自(zì)然资(zī)源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的(de)不动(dòng)产统一登记(jì)制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一(yī)登记(jì)制度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央(yāng)视新闻(wén)报道，从全(quán)国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确(què)权登记工(gōng)作会议上(shàng)了(le)解到，今年是不动产统一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和实施(shī)不动产统(tǒng)一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联(lián)通的不动产登记信(xìn)息平台平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记(jì)数据库(kù)覆宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思(fù)盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产(chǎ宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思n)登记信(xìn)息(xī)。

　　自(zì)然资源部(bù)表示(shì)，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每(měi)天(tiān)为40万群(qún)众和企业提供(gōng)各类登(dēng)记服务，累(lèi)计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现从“多(duō)地、多(duō)门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成(chéng)本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作(zuò)日内(nèi)办结(jié)。

　　各(gè)级自然(rán)资(zī)源主管部门还积极推(tuī)动(dòng)历史遗留问题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登记(jì)难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产(chǎn)统一登记(jì)机(jī)构，提出将(jiāng)分散在多个部门的(de)不动产登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，开(kāi)展不动产统一登记，首要的意义(yì)就(jiù)在于(yú)落(luò)实 《物权法》，保(bǎo)障不(bù)动产交易安全，保护不(bù)动产权利人(rén)的合法财产权；其(qí)次，整合(hé)散乱(luàn)在(zài)各职(zhí)能部(bù)门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基础数据，提高(gāo)政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现(xiàn)代国家公共(gòng)财政提供基础，这(zhè)为(wèi)我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共(gòng)服务(wù)，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包括市(shì)场和社会运转需要的政策(cè)和制度。要(yào)提高公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供给的(de)有效性，不能靠专(zhuān)断(duàn)式的、非专业(yè)化的(de)，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要通过(guò)摸清底数，建(jiàn)立基础(chǔ)数据库和相应的信息系统，以(yǐ)此来进行(xíng)翔实的核算和统(tǒng)计，为(wèi)公(gōng)共产品供给提供科学的(de)依(yī)据。

　　由于不动(dòng)产(chǎn)不可移动，拥有(yǒu)不动产就(jiù)意味着在某一区域(yù)居住和生活，就产生了对该区域公共服(fú)务的需求。某一区域不动产状(zhuàng)况的基本情况就(jiù)是公共(gòng)产品(pǐn)供给的依据(jù)，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越(yuè)集中的区域，对公共产品(pǐn)的(de)需求也就越多；不(bù)动产价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需求(qiú)的(de)质量(liàng)也就越高(gāo)；不同类(lèi)型(xíng)不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不(bù)同产权(quán)状况的不动产（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公共(gòng)产品需求也(yě)有差异(yì)。

　　不动(dòng)产统一登(dēng)记是建(jiàn)立(lì)和实施(shī)不(bù)动(dòng)产税制(zhì)的(de)前提和基础(chǔ)，也是(shì)落实《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的(de)登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权(quán)（不管是农(nóng)村的宅(zhái)基地(dì)，还是城市(shì)的商品住宅），也就具(jù)备了(le)征收不动产税的(de)基础。在此基础上(shàng)，根(gēn)据基本不动产需求免税(shuì)的(de)原则(zé)，扣除(chú)基本需求的免(miǎn)税(shuì)面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价(jià)、产权(quán)形式等），评估房(fáng)屋的市场(chǎng)价值，按(àn)章征税。

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