豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山(shān)城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一(yī)天有二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不(bù)买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为(wèi)了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后(hòu)

　　丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发(fā)区3个功(gōng)能(néng)区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的(de)部分区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区(qū)”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过(guò)来了(le)，有人则(zé)是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不(bù)是(shì)连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要(yào)二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的(de)人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市(shì)常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房(fáng)价的(de)“出(chū)圈(quān)”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务(wù)院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业(yè)比重下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究院总(zǒng)监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的(de)优势，积极导入(rù)各类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的(de)规划(huà)，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的(de)新价值和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化(huà)名）

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