刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地(dì)产领域一(yī)项重要(yào)进(jìn)展来了!

　　4月25日下(xià)午，自然资源部部长王广华在全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着经过十年(nián)努力，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不(bù)动产(chǎn)到自然资源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵盖所有不(bù)动产物权(quán)的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方(fāng)性法(fǎ)规(guī)等为配套(tào)支撑的(de)不动产统一(yī)登记(jì)制度体系基本成型(xíng)。

　　01全国(guó)累计颁发不瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报(bào)道(dào)，从全国自然(rán)资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上了解到(dào)，今年是不(bù)动产统一登记改革实施(shī)十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢本，全面(miàn)建(jiàn)立(lì)和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记信息(xī)平台平(píng)稳运行，不动产登记(jì)数据库覆(fù)盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登记服务(wù)，累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步颁(bān)发电(diàn)子(zi)证(zhèng)书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登(dēng)记局(jú)局(jú)长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记(jì)服(fú)务(wù)能(néng)力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理到(dào)“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵(dǐ)押(yā)登(dēng)记(jì)实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级(jí)自然(rán)资源主(zhǔ)管部门还积极推动历(lì)史遗(yí)留(liú)问题导致(zhì)的不(bù)动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实现不动产统一(yī)登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记机构，提出将分散在(zài)多个部门的不动产登记(jì)职责整(zhěng)合，实(shí)现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四(sì)统一”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征收房地产税

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)表(biǎo)示我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记意(yì)味着，历时10年中国真正建立(lì)了不(bù)动产登(dēng)记制度。该制度下，从房到地、从城到乡(xiāng)、从局部到大市场(chǎng)，真正构建了系统(tǒng)全(quán)面的(de)产权(quán)登(dēng)记制度(dù)。其(qí)对于整合(hé)房(fáng)地产领(lǐng)域各类资源，同(tóng)时(shí)加(jiā)强各类信息互通(tōng)和利用等都具有积极的(de)作用。

　　严(yán)跃进还表示“我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记”可以理解为全(quán)国房(fáng)产信息实现了(le)互通。

　　至(zhì)于该项政策是否是房产税或房地产税开(kāi)启信号。严(yán)跃进(jìn)认为“不动产登记(jì)制(zhì)度(dù)的出发点(diǎn)要更广(guǎng)，不是简单的征(zhēng)税。但反过来，不动产统一登记后(hòu)，房地产税等工作(zuò)开展(zhǎn)会更加顺畅和容易。但不能(néng)简单理解(jiě)为要征收(shōu)房(fáng)地产税(shuì)。”

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，不动产统一(yī)登记是建立和实(shí)施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是(shì)落实《物权(quán)法》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定程序(xù)的(de)登(dēng)记，不动产拥有者(zhě)对(duì)于(yú)不动产事(shì)实上(shàng)拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不(bù)管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征(zhēng)收不(bù)动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣(kòu)除基本需求的免税面(miàn)积(jī)外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其他(tā)不动产，将一律进入(rù)征税(shuì)范畴，并根据不动(dòng)产的(de)基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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