豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大(dà)家的(de)关注。当事(shì)人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财(cái)经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便(biàn)宜的(de)则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一(yī)套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一(yī)天有(yǒu)二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人也(yě)还(hái)没(méi)来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的(de)一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价(jià)不到(dào)3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术(shù)开发(fā)区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市群(qún)核心(xīn)发(fā)展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的老城区，被当(d韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔āng)地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山(shān)城(chéng)区(qū)迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少(shǎo)再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山(shān)城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批(pī)准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个(gè)资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市的(de)标签。公(gōng)开报道(dào)显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资(zī)源型(xíng)城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还(hái)是有(yǒu)差异(yì)性的(de)，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地(dì)房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的(de)利(lì)用有了新(xīn)的用处。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的(de)再(zài)利用应该(gāi)有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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