从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的(de)业主们在(zài)两个(gè)月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落(luò)款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因(yīn)为受到中介(jiè)散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北(běi)新(xīn)区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)，关于(yú)业主们(men)抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入(rù)调在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但(dàn)多(duō)名(míng)业(yè)主称实际(jì)上(shàng)从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书(shū)已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比(bǐ)此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达华府的(de)成(chéng)交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量在今年(nián)3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落(luò)。克而(ér)瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个(gè)月(yuè)客户太(tài)少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却(què)得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南(nán)京(jīng)发布(bù)了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地(dì)块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观(guān)察(chá)报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次(cì)终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉方米，两(liǎng)者(zhě)价差(chà)超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截(jié)图(tú)流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时(shí)的二(èr)手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾(céng)对时代财(cái)经(jīng)表示(shì)，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录(lù)已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见于(yú)楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而(ér)早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的(de)背景(jǐng)与过(guò)去并不(bù)无(wú)二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不同的(de)是，在市(shì)场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的(de)数(shù)据显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)同比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环(huán)比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地(dì)二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静(jìng)的(de)，看房(fáng)和咨询的(de)人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么(me)价(jià)格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有就(jiù)是客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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