继今(jīn)年(nián)2只新能源(yuán)公募R当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日EITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注册的(de)批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额(é)为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额(é)总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募(mù)集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额发售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基(jī)金的销(xiāo)售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算、客户服(fú)务和(hé)募集准备(bèi)等(děng)工作。通过建立和完善(shàn)内部合规(guī)控(kòng)制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计划等(děng)措施(shī)，防范和(hé)化解基(jī)金募集和(hé)运(yùn)作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看(kàn)，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两(liǎng)处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事业(yè)发(fā)源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定的(de)“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资(zī)集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建设和(hé)资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群(qún)建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全(quán)资(zī)子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外(wài)部(bù)管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设施项目的持(chí)续稳定(dìng)运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环(huán)七(qī)射多连(lián)”高速公(gōng)路(lù)网(wǎng)最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环(huán)”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份(fèn)为(wèi)山高集(jí)团旗(qí)下重(zhòng)要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从(cóng)事交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施(shī)的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一(yī)起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实(shí)现(xiàn)资(zī)产(chǎn)持续(xù)稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质基础设(shè)施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护(hù)投(tóu)资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商(shāng)机构(gòu)，以及部(bù)分拥(yōng)有(yǒu)在(zài)一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资产，带(dài)动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公募(mù)基金也将为实(shí)体经(jīng)济建设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了(le)服务实(shí)体经(jīng)济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基础设(shè)施发行基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是完(wán)善审(shěn)核注(zhù)册(cè)机制(zhì)，优(yōu)化审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促(cù)进市(shì)场主体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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