杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消(xiāo)息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二(èr)套房的(de)购房(fáng)者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确(què)认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求释(shì)放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和(hé)健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人(rén)所(suǒ)得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区(qū)购(gòu)买第(dì)二套住房，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地(dì)产调控政策(cè)精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性(xìng)和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目(mù)前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的区(qū)内限购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别(bié)化购酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的房政(zhèng)策(cè)，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差(chà)异化购(gòu)房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提(tí)供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定年(nián)限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国城市(shì)市(shì)本级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地(dì)产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融(róng)支持(chí)作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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