上任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司主席、执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不(bù)再担任在中国金茂任何(hé)附属公司的职务。不过(guò)，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根(gēn)被(bèi)董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色(sè)确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副(fù)总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的权重要(yào)超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队(duì)也大换血。来(lái)自金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总裁(cái)陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期(qī)待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进(jìn)入中(zhōng)化集团，先后在(zài)上海(hǎi)石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国(guó)际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金(jīn)茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为(wèi)中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限公(gōng)司(sī)，在名称中抹去(qù)了(le)地产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统地产开(kāi)发商(shāng)向城市(shì)运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现(xiàn)签(qiān)约销售额(é)已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队(duì)，销售额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着他出(chū)色(sè)的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度(dù)拿(ná)下1840万元的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂(mào)的签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂(mào)累(lèi)计取得签约销(xiāo)售额(é)约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示(shì)，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机(jī)械工程(chéng)系焊接技(jì)术与工(gōng)程(chéng)专业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学(xué)院高(gāo)级管理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师(shī)专业(yè)技(jì)术资格，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí)团(tuán)后，张增(zēng)根(gēn)曾担任(rèn)中(zhōng)化集(jí)团人力资(zī)源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中(zhōng)化国(guó)际石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集(jí)团风险管理部(bù)副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)党委书(shū)记(jì)、总经(jīng)理及董事(shì)长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国中(zhōng)化控(kòng)股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月(yuè)前(qián)获(huò)任为(wèi)中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及首席(xí)执行官的陶天(tiān)海，此次职务(wù)没有变化。

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