OPPO宣布(bù)关(guān)停(tíng)旗下芯片(piàn)子(zi)公司(sī)哲库科技(jì)，引发了公募(mù)REITs扩募(mù)风波，如今，二(èr)级(jí)市(shì)场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT开(kāi)盘(pán)继(jì)续延(yán)续此前(qián)几日的下(xià)跌走(zǒu)势(shì)，午后跌幅一度扩大(dà)，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施资(zī)产张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)的重要承(chéng)租(zū)方之一，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继(jì)续密切关(guān)注哲(zhé)库科(kē)技(jì)后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始(shǐ)权益人相关负责人也表(biǎo)示(shì)，近期已同(tóng)步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能(néng)事(shì)项。由于张润(rùn)大(dà)厦是(shì)全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，浦(pǔ)东(dōng)新区(qū)国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士(shì)表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影响其内(nèi)外价值，投(tóu)资者应理性看待(dài)。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科(kē)技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格小幅低(dī)开，此后二级市场价(jià)格(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息(xī)影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近(jìn)几(jǐ)个(gè)交(jiāo)易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市(shì)以来(lái)，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区(qū)基(jī)础设(shè)施(shī)REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均有不(bù)同(tóng)程度(dù)下跌，8只产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露(lù)张江光(guāng)大(dà)园项目出租率有(yǒu)所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级市场(chǎng)价(jià)格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不(bù)过，在(zài)上述(shù)人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交(jiāo)易日场内资金(jīn)有所流出(chū)，但是，不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下(xià)跌(diē)并不会从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目(mù)前随着二级市场价格下跌，风险也得到(dào)一定释放，但(dàn)是(shì)价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重(zhòng)因素影响，不好判(pàn)断价(jià)格是(shì)不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内(nèi)人士(shì)表示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产(chǎn)品(pǐn)年内二级(jí)市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益(yì)率高的产品具(jù)备一(yī)定(dìng)的(de)投资价值，很适(shì)合稳(wěn)健类投资者(zhě)。此外，伴(bàn)随着经(jīng)济复苏(sū)的(de)步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募(mù)基(jī)金(jīn)执行(xíng)董事高如星对(duì)此表示，若张江园(yuán)区最终能(néng)顺利解决(jué)招商，平稳过(guò)度对经营(yíng)现金(jīn)流没有造成大(dà)的影响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下调(diào)至得这么急、这(zhè)么深，加上(shàng)前期本身(shēn)园(yuán)区类资产(chǎn)就回(huí)调不少(shǎo)了，这就是(shì)黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还是落到(dào)租金收入(rù嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美)受不受影响，影响多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美ng>

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦(shà)的(de)重(zhòng)要(yào)承租方(fāng)之一，目前(qián)未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继(jì)续密切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情况，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季报中披(pī)露的(de)张江光(guāng)大园(yuán)项目出租率下降事项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在随后(hòu)召开的业(yè)绩说明会中管理人就相(xiāng)关事(shì)项进行了(le)解释说明，市(shì)场(chǎng)信心得到(dào)了一定提振(zhèn)，二级市场价(jià)格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线(xiàn)上和线下的扩(kuò)募说明会上，运营团(tuán)队表示了对张江光大园项目的(de)信心，预计签署意向书和合同谈判中的储(chǔ)备租户正常(cháng)转化(huà)后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不(bù)到(dào)三周的时(shí)间(jiān)，张江REIT的扩募(mù)之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛(fàn)关(guān)注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原始(shǐ)权益人(rén)相关负责人坦言(yán)，事发(fā)突(tū)然确实(shí)始料(liào)未及，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息的第(dì)一(yī)时(shí)间(jiān)即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工(gōng)作，并同步启(qǐ)动了应(yīng)急预(yù)案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极(jí)应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公(gōng)司领(lǐng)导高度(dù)重视，据悉新区国(guó)资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相(xiāng)关负责人介绍(shào)说，目前(qián)储备租户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人(rén)工(gōng)智能、航天(tiān)产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面积(jī)超(chāo)过了2万方。从意(yì)向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户需(xū)要一些时间(jiān)。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了三个月履(lǚ)约(yuē)保证金给了(le)我(wǒ)们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负(fù)责(zé)的态(tài)度，我们肯(kěn)定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内(nèi)完成去化。”相关负责人说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光(guāng)大园项目一季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大(dà)园一直以来都坚(jiān)持以市(shì)场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳(wěn)定，租户的(de)调租(zū)和换(huàn)租都属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而(ér)这次项目的大租(zū)户(hù)退租(zū)正好发生在市场(chǎng)活跃度的短期低点(diǎn)，目前(qián)市场(chǎng)情况已有所好转。在看到出(chū)租率(lǜ)下滑情况没有得(dé)到及时修复(fù)后(hòu)，张江这边也作了(le)一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园(yuán)项目(mù)在给(gěi)租(zū)户的分(fēn)隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等方面也有一些(xiē)差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多(duō)平的大平层，楼的成(chéng)新度高(gāo)一些，单(dān)价也(yě)贵一些(xiē)，张(zhāng)江光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形态的物(wù)业。租户自身(shēn)也(yě)会有(yǒu)诉(sù)求(qiú)，也会根据(jù)自身需(xū)求(qiú)和预算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产的(de)管理(lǐ)人都变成了一家，后续我们在资(zī)源共享和联合营销(xiāo)方面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相信可(kě)以(yǐ)做(zuò)得(dé)更好。”上(shàng)述负责人补充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江集(jí)团和(hé)张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其(qí)他在开发的(de)储备项目，这些都(dōu)将成为张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造张江园区(qū)产(chǎn)业空间资(zī)产(chǎn)上市平(píng)台目标(biāo)的(de)坚(jiān)实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本(běn)平台和它未来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这(zhè)次(cì)扩募是我(wǒ)们实现基金扩容(róng)的第(dì)一步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们可能面临了一些突发情况需要解(jiě)决，但是(shì)这(zhè)和我(wǒ)们在(zài)张(zhāng)江科学(xué)城(chéng)这三十年建设发展过程中所经历的(de)相比，只能算是一个(gè)非常小的(de)插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一(yī)切(qiè)可能化解当前突发事件的(de)所有负面影(yǐng)响，维持预期和市(shì)场的信心(xīn)。”