继今年(nián)2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业(yè)园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基(jī)金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自(zì)本批复下(xià)发(fā)之日(rì)起6个月内进行基金(jīn)的募集活(huó)动，募集期限自基金(jīn)份额发售之(zhī)日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基金的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服务和募(mù)集(jí)准备等工作。通过(guò)建立和完(wán)善内(nèi)部合(hé)规控(kòng)制(zhì)制(zhì)度、风险防范机制和(hé)应急(jí)计划(huà)等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过(guò)程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额(é)持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及关山(shān)大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的(de)光谷光电子信息(xī)产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高(gāo)新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集(jí)群，其(qí)中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基(jī)地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国(guó)服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是(shì)资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科(kē)投(tóu)聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发(fā)建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建(jiàn)设(shè)和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响力和(hé)持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基(jī)础设(shè)施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)内，全(quán)长43.1为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹49公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中(zhōng)原腹(fù)地(dì)的南(nán)北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原(yuán)始权(quán)益人(rén)为山(shān)东高速集(jí)团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设(shè)施的投(tóu)资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的(de)高速(sù)公路运营管理经验和较强的(de)管理能力(lì)，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资(zī)与(yǔ)运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型(xíng)及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合法权(quán)益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类(lèi)资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品(pǐn)数量最(zuì)多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的(de)基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经(jīng)理也(yě)表(biǎo)示(shì)，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行的(de)日益常态化，公为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹募(mù)基金也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元(yuán)，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进(jìn)一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费(fèi)基础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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