大(dà)家好，听(tīng)说过上海云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较(jiào)穷(qióng)，还(hái)得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气(qì)依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分(fēn)制以来首个要求银行(xíng)流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副(fù)院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排队(duì)绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列(liè)上(shàng)海第四(sì)批次(cì)入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云(yún)锦二期去(qù)年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以(yǐ)本(běn)次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结(jié)婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批(pī)次(cì)的(de)云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名(míng)下(xià)无(wú)房(fáng)。买的起(qǐ)3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持(chí)、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针对积(jī)绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思分不够的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方(fāng)式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上(shàng)来就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千(qiān)万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市(shì)的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了(le)总量过剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在(zài)人(rén)口出(chū)生率没(méi)出现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市(shì)好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济(jì)太(tài)弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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