一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要？首先二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷(dài)款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳(zhèn)多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大(dà)概(gài)率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域(yù)按(àn)照(zhào)新的规则(zé)进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横(héng)空(kōng)出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照(zhào)指导价来计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历(lì)了(le)这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失(shī)去了(le)购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指导价的(de)10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)数(shù)据显(xiǎn)示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)出台(tái)当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这(zhè一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战)三年的房贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中介的日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下(xià)降的(de)。