豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为(wèi)止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃(rán)气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没(méi)有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本地(dì)人还(hái)是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了(le)不少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买(mǎi)房(fáng)的(de)时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区(qū)二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单(dān)价(jià)不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范(fàn)区、宝蒙古女人为什么不能碰(bǎo)山(shān)经济技术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部(bù)分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心(xīn)，后来(lái)资(zī)源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然(rán)就便(biàn)宜(yí)了(le)。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人(rén)就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为(wèi)有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全(quán)市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇(qí)滨区则(zé)增加(jiā)188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的(de)“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤(méi)而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国新建一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城市(shì)的(de)标签。公(gōng)开(kāi)报道(dào)显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直(zhí)在(zài)推(tuī)进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技蒙古女人为什么不能碰术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是(shì)煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量(liàng)达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力(lì)和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的(de)优势，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活(huó)，进而(ér)培育城市(shì)发展的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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