豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目(mù)前(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客人也还没(méi)来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的(de)时候“不(bù)怎(zěn)么挑(tiāo)”，看(kàn)对(duì)眼(yǎn)了(le)就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部(bù)分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心(xīn)，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人(rén)都(dōu)流入(rù)了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁展而来的新(xīn)中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都(dōu)要(yào)二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数(shù)据也印证了这(zhè)样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口流可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁失并不严(yán)重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全(quán)国(guó)人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定在全(quán)国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时(shí)鹤(hè)壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南(nán)省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量(liàng)达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归结(jié)为“家(jiā)里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源(yuán)的利用有了新的(de)用(yòng)处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类(lèi)热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活(huó)成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更(gèng)好的规(guī)划(huà)，要系(xì)统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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