经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹)，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求(qiú)较为(wèi)集(jí)中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期(qī)有些城(chéng)市房地产交易(yì)量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求集中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)的(de)自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流(liú)动和住房改(gǎi)善(shàn)需(xū)求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将其视为房地(dì)产税征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意(yì)味(wèi)与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革试(shì)点依照(zhào)全国人大常委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了(le)调(diào)查摸(mō)底和初步研(yán)究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调(diào)整优化房地(dì)产调(diào)控措施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一(yī)手住房，可提(tí)取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)调控政策一(yī)直备(bèi)受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一(yī)区一(yī)策’的方式(shì)由(yóu)房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点关注刚需和(hé)改善性需求(qiú)，会对(duì)其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)还(hái)有进(jìn)一步细化(huà)的(de)空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复仍十分(fēn)重要(yào)，只有(yǒu)确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带(dài)动作(zuò)用，未来(lái)各地(dì)有望(wàng)进一步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策(cè)对房地产(chǎn)市场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为(wèi)今年(nián)以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍(réng)将(jiāng)在供(gōng)需(xū)两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满(mǎn)足(zú)房(fáng)企合理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需(xū)和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”的(de)传闻(wén)。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目前(qián)，一度在(zài)二(èr)手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过(guò)热三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹(rè)状态(tài)？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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