豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则(zé)是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从各地打来的(de)咨(zī)询(xún)电话明(míng)显增(zēng)多了，一(yī)天有二(èr)十几(jǐ)人(rén)咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不(bù)过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客(kè)人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买(mǎi)房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下(xià)面的(de)乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来(lái)买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办(bàn)，在住(zhù)博(bó)会期间(jiān)买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的(dcow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读e)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩(jì)了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区(qū)才(cái)有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代(dài)财经(jīng)在该(gcow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读āi)交易(yì)网站看到，在山(shān)城区(qū)，单(dān)价(jià)700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原(yuán)城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发(fā)好后，大(dà)多数(shù)人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区也(yě)更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了(le)新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速(sù)道(dào)的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流(liú)失并不严(yán)重，但城市内部(bù)各(gè)区之间的人(rén)口流动(dòng)则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国(guó)新(xīn)建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增(zēng)加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排(pái)名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不(bù)少分(fēn)析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手房的(de)再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存(cún)量住房(fáng)进(jìn)行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发(fā)展的新价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读