一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么(me)重要？首先(xiān)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政(zhèng)策(cè)的城市(shì)，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳是房价前(qián)三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式(shì)结束。传(chuán)言称(chēng)：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市(shì)场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼款。

　　当(dāng)时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实(shí)际首付(fù)去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐(lè)有家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二(èr)手房指导价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房(fáng)源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感受(shòu)到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了(le)二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不(bù)急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神(shén)针般(bān)的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上(shàng)面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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