楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈现分(fēn)化态(tài)势(shì)。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面(miàn)积保持在(zài)高位(wèi)，供(gōng)给支撑(chēng)下，预(yù)计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但(dàn)城(chéng)市(shì)分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市(shì)住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多(duō)子(zi)女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落(luò)实的(de)公(gōng)积金政策是(shì)一(yī)线城市(shì)支(zhī)持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市(shì)场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节(jié)前明显(xiǎn)增加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松(sōng)，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样(yàng)板房(fáng)为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍会(huì)保持营偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游(yóu)热(rè)度攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频(pín)频(pín)出台为楼市成交稳步(bù)修复提(tí)供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的(de)重要(yào)因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态(tài)势(shì)。

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