经济日报文(wén)章指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化(huà)，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积(jī)压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出(简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪chū)现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市(shì)场持续(xù)企稳的(de)根基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大(dà)盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期(qī)有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应(yīng)量加大(dà)，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(bi简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪ǎo)示，房地产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点依照全国人大常(cháng)委会(huì)的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的(de)情(qíng)况(kuàng)，今(jīn)年内不(bù)具(jù)备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助(zhù)力(lì)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施。如(rú)广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措资(zī)金的(de)压力。河北承德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政策对多(duō)孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进(jìn)一步(bù)优化(huà)限购举措。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产(chǎn)短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年(nián)以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房(fáng)地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市(shì)可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策(cè)简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源标注交易(yì)参(cān)考(kǎo)指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施(shī)对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是(shì)传闻，目(mù)前，一度在(zài)二(èr)手房交易平台(tái)上看不到的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调(diào)整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放(fàng)松(sōng)会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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