饱受争(zhēng)议的二手房交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐得鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别到(dào)监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服(fú)务的(de)意见(jiàn)。意见提及，近(jìn)年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在(zài)利用房源客源优势(shì)收取(qǔ)过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥(làn)用客(kè)户个人(rén)信息(xī)等问题，加重交易(yì)当事人负担(dān)、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪(jì)服(fú)务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标(biāo)价(jià)等(děng)十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，随着(zhe)城市发展，一(yī)二线城市二手(shǒu)房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场(chǎng)成交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二(èr)手房成交(jiāo)依赖(lài)中介(jiè)居间成交，房地产调(diào)控重(zhòng)心逐渐从开(kāi)发商过渡(dù)到中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，买(mǎi)房(fáng)对居民来说(shuō)属于金额不低的大宗(zōng)交易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具(jù)有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很(hěn)多(duō)中介利(lì)用信息不对称等(děng)问(wèn)题，将非必要(yào)的收费夹带其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成额外(wài)的负担(dān)，而且这(zhè)些服务事项并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程(chéng)中存在(zài)的(de)“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)指出(chū)，对包括经纪服务在(zài)内的相(xiāng)关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行规(guī)范和秩序整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市(shì)场管理(lǐ)和调(diào)控(kòng)的主题。“当(dāng)下(xià)，推进这项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二(èr)手房市(shì)场中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业(yè)关注最多(duō)的一个话(huà)题，便是房地产经纪服(fú)务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来相(xiāng)关部门主要(yào)监(jiān)管的重点，将是(shì)对房(fáng)地产经纪服(fú)务收费及中介交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二(èr)手房屋交易过程中，部分价值不菲的(de)房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北(běi)京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介(jiè)费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪(jì)服务收费上，两部门在此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构要(yào)合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行(xíng)分档定价。引导由交易(yì)双(shuāng)方(fāng)共同承担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务收费标准的最早依据(jù)是1995年国家计委建设部(bù)下发的《关(guān)于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第(dì)六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后的收(shōu)费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数(shù)特(tè)别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服(fú)务，经交易(yì)各方协商(shāng)同意，可在规定(dìng)的收费标(biāo)准基础(chǔ)上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消了(le)房地(dì)产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费多少由各中(zhōng)介机(jī)构自(zì)行决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构在(zài)实际收取(qǔ)费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门当前(qián)并(bìng)未明确具体的中介费(fèi)率(lǜ)，中介机(jī)构(gòu)仅需在服务过程中(zhōng)对收费标(biāo)准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服务(wù)机构在具体收取(qǔ)过程(chéng)中，会结合房屋价(jià)值(zhí)及工资标准，综合计算出合(hé)适(shì)的中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标(biāo)价问题，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目(mù)、服务内容(róng)和收(shōu)费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服务和延(yán)伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明确(què)服务项(xiàng)目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构收费前应当(dāng)向交易(yì)当事(shì)人出具收费(fèi)清单，列明收费标(biāo)准、收(shōu)费金(jīn)额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均水平的房鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别(fáng)地产经纪机(jī)构，住房(fáng)和城(chéng)乡建设部门将会同市场监(jiān)管(guǎn)等(děng)部(bù)门采取约(yuē)谈等综合措施(shī)进(jìn)行重点监管。市(shì)场监管部门会同(tóng)有关部门依法查(chá)处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价(jià)格和反垄断法律(lǜ)法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部门(mén)要依(yī)法(fǎ)依(yī)规(guī)纳入(rù)国家(jiā)企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价，是(shì)否意味着，未来豪(háo)宅的中介(jiè)费有(yǒu)望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地产华南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文(wén)鼓励按照成交价(jià)格鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价(jià)，合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)，主(zhǔ)要(yào)还是规范行业，打击收(shōu)费过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收(shōu)费就不(bù)同，各家(jiā)收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何(hé)具体认(rèn)定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示(shì)，“从目前市(shì)场看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于(yú)行(xíng)业健康发(fā)展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源(yuán)在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可(kě)能对交易产生影(yǐng)响，这(zhè)对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行(xíng)业(yè)的专(zhuān)业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支付(fù)一(yī)半的中介(jiè)费，但在(zài)一些热点城(chéng)市的(de)二(èr)手房交易(yì)过程中，往往会有这(zhè)样的(de)情形(xíng)，因部分(fēn)购房者处于弱势地位(wèi)，从而(ér)会(huì)出现中介费及税费均(jūn)由(yóu)购房(fáng)者(zhě)来承(chéng)担。即使一些(xiē)房东(dōng)愿意承担中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些(xiē)房产(chǎn)中介公(gōng)司将其(qí)视为(wèi)向购房者单(dān)边收费的行为(wèi)。部分中(zhōng)介公司可能(néng)会(huì)利用其支配地(dì)位，在原先经(jīng)纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房(fáng)东收取费用，而这(zhè)部分费(fèi)用，房(fáng)东往(wǎng)往(wǎng)会将其转再次(cì)转嫁给购房者(zhě)，这实际(jì)上相当于变相推高了(le)房价。两部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不(bù)仅有利于提高交易中操作(zuò)的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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