楼市(shì)小(xiǎo)阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第(dì)二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是(shì)测(cè)量市场温(wēn)度的(de)重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房的(de)，住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可按照(zhào)实(shí)际房(fáng)租支出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监严莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱(yán)跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州(zhōu)与上(shàng)海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场(chǎng)保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目(mù)开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于(yú)去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新(xīn)货(huò)约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预(yù)计后(hòu)续(xù)市场成(chéng)交动能仍(réng)将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受(shòu)出(chū)游原(yuán)因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合(hé)同网签(qiān)备案(àn)、个人(rén)住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位(w莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱èi)是(shì)大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期间的成(chéng)交(jiāo)情况(kuàng)来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业(yè)情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复(fù)提供了(le)强有力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)的重要(yào)因(yīn)素之一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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