曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国网罗(luó)马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华(huá)永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改(gǎi)革(gé)开放(fàng)后第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润(rùn)富(fù)豪榜(bǎng)第(dì)91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年(nián)8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红(hóng)天名(míng)下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日被(bèi)公开招标(biāo)出售。其(qí)在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短(duǎn)期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的(de)三个核心物业被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公(gōng)众号发文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被(bèi)对方临(lín)时悔约，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来(lái)公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现(xiàn)金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神(shén)秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市场的(de)最大买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中了(le)这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权威金融分析(xī)机(jī)构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的(de)住户(hù)，大楼年租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人(rén)现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放(fàng)售(shòu)，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价(jià)料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了什(shén)么，长和系的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是(shì)营业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公(gōng)司，近(jìn)3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成(chéng)加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也(yě)一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或(huò)者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大(dà)佬们(men)，有谁伸出援手。

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