经济(jì)日报文章指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的(de)企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房(fáng)地(dì)产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城(chéng)市房地产交易(yì)量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自(zì)然调(diào)整，市场修复过程中短期上(shàng)下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温(wēn)和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收(shōu)开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本(běn)就会增(zēng)加，如果持有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价(jià)顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登(dēng)记并不意(yì)味与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)依(yī)照全(quán)国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市(shì)的条件(jiàn)。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房(fáng)地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调(diào)控政(zhèng)策一直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提(tí)供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有确(què)保(bǎo)购房(fáng)人(rén)按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实(shí)际(jì)上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满足(zú)房企合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可(kě)能通过(guò)下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策(cè)“既管(guǎn)冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了(le)明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平(píng)台上(shàng)看不到的(de)二手房(fáng)交易指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市的(de)政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政(zhèng)策制(zhì)定者根据市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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