过去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面临(lín)退(tuì)市潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公(gōng)司(sī)的股价(jià)低(dī)于(yú)1元，其(qí)中(zhōng)超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元(yuán)/股，可能触发强制(zhì)退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚(shèn)至包括(kuò)阳(yáng)光城、泰(tài)禾(hé)这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这(zhè)什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型些房(fáng)企都是之前(qián)高速扩张(zhāng)的激(jī)进企业，在周期性调(diào)整后面临着过去的(de)举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告称，截至(zhì)2023年5月31日，公(gōng)司股票收(shōu)盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关(guān)规(guī)定，其(qí)股(gǔ)票存在(zài)被终止上市(shì)交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个交易(yì)日均(jūn)低于1元/股，预计(jì)连续二十个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公司股票可能被深圳证券交易(yì)所终止上市交易。因触及(jí)交易类强制退市情形(xíng)而终(zhōng)止上市(shì)，公司股票不进入退(tuì)市(shì)整理(lǐ)期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今年首个被(bèi)强制退市，其股(gǔ)价(jià)连(lián)续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天(tiān)也因(yīn)同(tóng)样(yàng)的原(yuán)因被要求强(qiáng)制退(tuì)市并转到(dào)老三板。市场猜(cāi)测下一个面临强制退市的房企可能是(shì)ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超过18个(gè)交易(yì)日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东(dōng)和管理层(céng)正在(zài)讨论稳定股(gǔ)价的措施，但(dàn)其股价仍在持续(xù)下跌(diē)，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地(dì)产行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上市房企在(zài)2022年面临(lín)营(yíng)业收入下滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债量同(tóng)比增长5％，而(ér)民营(yíng)房企的(de)发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调(diào)整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现(xiàn)象发生(shēng)的同时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转(zhuǎn)模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不(bù)再可行。政(zhèng)府出台了(le)一系列限制措(cuò)施(shī)，如三道红线、房贷五什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型分档、土拍两集中等，严格了(le)房企的(de)融(róng)资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务(wù)展(zhǎn)期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加(jiā)快房(fáng)企债务重组的进程，警示整个(gè)行(xíng)业更加谨慎(shèn)，并保护(hù)投资(zī)者和购(gòu)房者的利益。随着(zhe)房地产(chǎn)行业的(de)加(jiā)速出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一(yī)轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调整后的(de)房地(dì)产行业需要进行整(zhěng)顿和养护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可(kě)能会有更(gèng)多房(fáng)地产企业退市(shì)，最终只剩(shèng)下头部(bù)企业(yè)。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学原副校长、中国(guó)资本市场研(yán)究院院长吴晓求在某个(gè)房企(qǐ)会议上表示：“我们一个(gè)时期以来(lái)，我们把它（房地产）当(dāng)作(zuò)一种金融(róng)产(chǎn)品(pǐn)来投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破(pò)坏了房地(dì)产业的(de)生态环境(jìng)，也会严重地损害了(le)它的信(xìn)誉(yù)。所以一个时期以(yǐ)来，人们把(bǎ)很(hěn)多问题的根源都(dōu)归结于它，以为把房(fáng)地(dì)产业(yè)的问(wèn)题解决了中(zhōng)国经(jīng)济就没什么问(wèn)题。这是因为过去它(tā)的确形象(xiàng)太差，我几乎没看(kàn)到有一家房地产企业有(yǒu)什(shén)么美誉度，过去居(jū)然还(hái)有(yǒu)人干这个成(chéng)了(le)中国首(shǒu)富，这个(gè)首富是没任(rèn)何(hé)价值的。

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