一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这(zhè)么重要(yào)？首(shǒu)先二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于(yú)全(quán)国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按(àn)参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款等领域按(àn)照(zhào)新的(de)规则(zé)进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只(zhǐ)能(néng)按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果不(bù)“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加(jiā)上需(xū)要全(quán)款支付的部(bù)分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参(cān)考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施二(èr)手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

　　肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西alt="刚刚(gāng)，一线城市“核弹级”调控，也被(bèi)废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406137.jpg">

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年(nián)感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆(lù)陆续续低(dī)调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城市(shì)价(jià)格都(dōu)是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不(bù)住(zhù)，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西波正在(zài)路上(shàng)...

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