上(shàng)任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席(xí)、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委员会主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何(hé)附(fù)属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及(jí)中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的(de)几位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确(què)定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官(guān)的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权(quán)重(zhòng)要超(chāo)过他的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也(yě)大换(huàn)血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进(jìn)入中(zhōng)化集团，先后在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金(jīn)茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引(yǐn)来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住(zhù)宅的(de)年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为(wèi)中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二(èr)字，标(biāo)志着金茂从传统地(dì)产开(kāi)发商向城市运营商转变，这(zhè)也是(shì)李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的十年(nián)间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随着(zhe)他出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还(hái)不(bù)包括(kuò)他持有的(de)股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面虽有所收缩(suō)，但还在(zài)北京、上海等地持续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈(yíng)利(lì)能(néng)力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的(de)毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是(shì)从(cóng)2021 年(nián)的(de)46.90亿元(yuán)，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金(jīn)茂(mào)累计(jì)取(qǔ)得签约销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的数(shù)据(jù)显示，今年(nián)前5月(yuè)，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学机械(xiè)工程系(xì)焊接(jiē)技术与(yǔ)工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际工(gōng)商管理学(xué)院高级管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任中化集团人(rén)力(lì)资源部副(fù)总(zǒng)经理、中化(huà)兴中石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中(zhōng)化集(jí)团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委书记(jì)、总经理(lǐ)及董事长，中化(huà)集团和中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)助(zhù)理、安全(quán)总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员(yuán)会委员及首席(xí)执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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