万柳书(shū)院，暴雷(léi)了。

　　今年年(nián)初(chū)“万柳少爷(yé)”的意(yì)外(wài)走红，让(ràng)这个位于北京(jīng)海(hǎi)淀的豪宅(zhái)被全国知晓，其背(bèi)后曾宣称(chēng)要做(zuò)地产界“劳(láo)斯莱(lái)斯”的神(shén)秘开发商——中赫集团(tuán)，也被拉(lā)向台前。

　　而如今，万柳书(shū)院再次受(shòu)到舆论(lùn)关注，起(qǐ)因中(zhōng)赫集团成了(le)共同(tóng)债务人被中国信达追债，中(zhōng)国信达(dá)为了收回(huí)钱款不得(dé)不将中赫抵押的75套万柳书(shū)院豪(háo)宅拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业主(zhǔ)并非中赫集团，那(nà)些真正斥巨资购入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到这些业主的维权信息，难怪有网友调(diào)侃：“富人被割韭(jiǔ)菜(cài)的时候(hòu)，他们的姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不(bù)过(guò)事(shì)件(jiàn)背后，可(kě)能没你想象的(de)那么简单。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最惨的可能(néng)还是债(zhài)主

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是万柳书(shū)院”，但谁都没想(xiǎng)到，这个(gè)位(wèi)于(yú)海淀核心(xīn)区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发(fā)现，中国信(xìn)达(dá)在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发(fā)有限公司不(bù)良债权转让项(xiàng)目”，债权总(zǒng)额高达(dá)近47亿，该项目的(de)抵押物中，包括75套(tào)万(wàn)柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述不良债权转让项目的处置主体是中国(guó)信达资产管理股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司北京(jīng)市分公司(sī)（下称中国信达北分(fēn)），处置的是对北京赫华(huá)恒瑞房地产开发有限公司（下称赫(hè)华恒瑞）的不良债权。截(jié)至2023年1月(yuè)31日(rì)，债权(quán)金额约为(wèi)46.95亿(yì)元人(rén)民币(bì)，其中(zhōng)债权本金(jīn)37.50亿元。中赫(hè)集(jí)团有限公司是共同(tóng)债(zhài)务(wù)人。目前，该项目已(yǐ)有1万次(cì)围观(guān)，35名意向人。

　　从(cóng)表面(miàn)上看，这就是一起中国信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背后(hòu)暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报道，万柳书院(yuàn)总共(gòng)301户(hù)，而且早已(yǐ)售(shòu)罄。如(rú)果该报(bào)道属实(shí)，说(shuō)明(míng)这(zhè)些房子实际上都是卖出去(qù)了(le)的(de)，是有(yǒu)人住的。

　　那为什么(me)中(zhōng)国信(xìn)达的拍卖页面上又注(zhù)明(míng)这75套房(fáng)子是“未(wèi)出售”的状态呢？只能(néng)说明这些房子根(gēn)本没有(yǒu)网签，也没有房(fáng)产证！

　　第一财(cái)经的报道(dào)证实(shí)了上(shàng)述内容。有豪宅中(zhōng)介透(tòu)露，中赫集(jí)团早就把这(zhè)75套房(fáng)子抵押出去，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最(zuì)强学区(qū)房，万(wàn)柳书院的业主基(jī)本(běn)都(dōu)是北京的高端人士，柳传志、丁磊(lěi)等知名(míng)商业大佬也(yě)是万柳(liǔ)书院的(de)业主。另据地产自媒体“地产(chǎn)八卦女”爆料，万柳书院的业主中(zhōng)，还有不少(shǎo)中赫集团的(de)高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋(péng)友(yǒu)等。

　　由此，不少网(wǎng)友(yǒu)感叹，“富(fù)人(rén)也被精准(zhǔn)收割了(le)！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付价款并实际占有，那么，中国信达转让这(zhè)笔不良(liáng)债权回本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这次(cì)拍卖(mài)损失(shī)最大的(de)，没准还(hái)是债主中国信(xìn)达。

　　根(gēn)据(jù)相关法律规(guī)定，民事执行中(zhōng)，业主已经(jīng)支付价款并(bìng)实际占有，但未办理过户手续的，如果业主没有(yǒu)过错，人民(mín)法院不得查封、扣押、冻(dòng)结，已经查封的可以向法院提出(chū)执行(xíng)异议(yì)申请，请求(qiú)法院(yuàn)解(jiě)除查(chá)封，同(tóng)时可以联合起诉(sù)开发商(shāng)，要(yào)求(qiú)退还购房款或办理房产(chǎn)证，并承担(dān)违约责任。

　　此外，今年(nián)4月，人民(mín)法(fǎ)院报公布《最高人(rén)民(mín)法院关于(yú)商品房消(xiāo)费者权利保护问(wèn)题的批复》，以司法解释的方式明确了购房(fáng)人的优先(xiān)权：

　　商(shāng)品房消费者以居(jū)住为目的购买房(fáng)屋并(bìng)已支(zhī)付全部(bù)价(jià)款，主张其房(fáng)屋交付请求权优(yōu)先(xiān)于建设(shè)工(gōng)程价款(kuǎn)优先受(shòu)偿(cháng)权、抵(dǐ)押权以及(jí)其他债(zhài)权(quán)的，人民法院应(yīng)当予以支持。只支付了(le)部(bù)分价(jià)款的商品房消费(fèi)者，在一审法庭辩论终结前已实际支付(fù)剩(shèng)余(yú)价款(kuǎn)的，可(kě)以适用(yòng)前款(kuǎn)规(guī)定(dìng)。

向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害#ff0000; line-height: 24px;'>向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害　　也就(jiù)是说(shuō)，如(rú)果这75套房子均为“已(yǐ)售未网签(qiān)”，那么这(zhè)笔不良债权，实际上是(shì)个烫手山芋。可能不仅不(bù)能卖出(chū)去回(huí)本，抵押的这75套房子(zi)，还会被业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信(xìn)达(dá)，将会赔(péi)了(le)夫人(rén)又折(zhé)兵(bīng)？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中国信达申请不良债权(quán)转让，可以追(zhuī)溯到金谷信(xìn)托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼(yǎn)查显示，目(mù)前中国信达已经成为赫(hè)华恒(héng)瑞唯一(yī)股(gǔ)东。但(dàn)此前，赫(hè)华(huá)恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集(jí)团(tuán)、中赫置地等(děng)选择退出(chū)了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国(guó)际信托有限责任公司成为了唯一股东，后者由(yóu)中国信达资(zī)产(chǎn)管理(lǐ)股份有限公(gōng)司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企，中赫集(jí)团既没(méi)有很大(dà)规(guī)模，也没有很高的(de)国(guó)民知名度，但却(què)在北京豪宅圈留(liú)下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作为中赫集团(tuán)进入(rù)北京的第一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓(diào)鱼岛(dǎo)七(qī)号院3号楼，高达30万(wàn)/平米的天(tiān)价，成为(wèi)当时(shí)京城最贵(guì)的楼盘，引发了市场强(qiáng)烈震惊(jīng)。

　　随后开(kāi)发的万(wàn)柳书院，更是(shì)被誉为(wèi)“北京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利(lì)、万(wàn)科等(děng)大(dà)型知名房企手中，抢下了(le)北京万(wàn)柳地块，成为北京当年(nián)的“双料地王”。很快，万(wàn)柳书院就以神秘高端的姿(zī)态杀入(rù)市(shì)场(chǎng)，无(wú)论是一块块从荷兰运(yùn)回来的灰(huī)砖垒起(qǐ)来(lái)的(de)五米(mǐ)高墙，还(hái)是(shì)每棵(kē)成本超6万(wàn)的成(chéng)年银杏树，还是每平(píng)米20万元的价格(gé)，都令业(yè)内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融(róng)创(chuàng)的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平府(fǔ)的院(yuàn)儿。”从这句(jù)顺口溜中(zhōng)，就可看出(chū)其在北京豪宅圈的(de)地位。2014年末上市的(de)它(tā)，对手是当(dāng)时有名的(de)融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆(zhào)业广(guǎng)场、恒大华府(fǔ)等，现如今，它远远(yuǎn)超过(guò)这(zhè)些对手。

　　去年，万(wàn)柳书院一套(tào)300平(píng)米的法拍房，最终成(chéng)交价1.09亿(yì)、单价达到(dào)惊人(rén)的36万元/平(píng)米(mǐ)，说明万(wàn)柳书(shū)院虽然已经推出了(le)8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受(shòu)追(zhuī)捧。

　　中(zhōng)赫集(jí)团开(kāi)发的豪宅，也吸引了(le)不(bù)少知(zhī)名人士，如(rú)知(zhī)名演员宋丹丹，就住在钓(diào)鱼(yú)台七号(hào)院。而(ér)柳传志、丁磊等知名商业(yè)大佬(lǎo)则(zé)居住在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅的成(chéng)功(gōng)奠定了中(zhōng)赫集团(tuán)的“高端路线”，也因此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北(běi)京城(chéng)最贵(guì)的房，拿北京(jīng)城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发商光环(huán)的背后，这(zhè)个地产(chǎn)界(jiè)“劳斯莱斯”却(què)多次成为被执行人，被执行标的(de)高达11亿(yì)。

　　今年年初，因(yīn)为履行能力而(ér)拒不履行生效法律文(wén)书确(què)定义(yì)务(wù)，中赫集团(tuán)正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦(lún)落到这个(gè)地步，其实(shí)是有迹可循的(de)。

　　事实(shí)上(shàng)，早(zǎo)在(zài)今年(nián)年初(chū)“万柳书(shū)院少爷(yé)”走红之时(shí)，深蓝财经就(jiù)曾深(shēn)挖出背后的中赫集团，发现(xiàn)其深(shēn)陷财务危机。

　　从知名(míng)豪(háo)宅的开发商到沦(lún)为“老赖(lài)”，中赫集团(tuán)实控人周金辉的人生(shēng)轨迹跟着(zhe)急转(zhuǎn)直下。而追根溯源，这个(gè)转折点(diǎn)，就在于收购北京(jīng)国(guó)安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化转(zhuǎn)型，但转(zhuǎn)型(xíng)之(zhī)路并不好走。早在2008年(nián)开(kāi)始，中赫(hè)集团就尝(cháng)试过(guò)多(duō)元化业务，先后进(jìn)军能(néng)源市(shì)场、团购(gòu)网站，但最终都惨淡收(shōu)场。最终(zhōng)，周金辉将转型(xíng)的目(mù)光，放到了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿(yì)元参股国安足球俱乐部64％股权，成为国安的新东家(jiā)。接着(zhe)在2021年6月(yuè)，中赫(hè)集团从(cóng)中信(xìn)集团手中拿下(xià)北京国安俱乐(lè)部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部(bù)全(quán)部(bù)股(gǔ)权(quán)。如果北京国(guó)安的估(gū)值一(yī)直没变(biàn)，那么(me)中赫集团拿(ná)下(xià)北(běi)京国(guó)安，总计花费了约(yuē)55.5亿(yì)。

　　看(kàn)到这里(向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害lǐ)，有(yǒu)人也许(xǔ)会感叹：卖豪(háo)宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫(hè)为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中(zhōng)赫集团(tuán)及其实(shí)控人周金辉夫妇将(jiāng)其手中(zhōng)的(de)中赫集团股(gǔ)份质押陆续质押，据企(qǐ)查查(chá)显示(shì)，目前中赫集团共有11条(tiáo)股(gǔ)权出质记录。质权人包括海金商业(yè)保理(lǐ)、北京建(jiàn)工(gōng)、山东国际信托、中(zhōng)融(róng)信托、中信建设等(děng)。

　　这与(yǔ)入主北京国(guó)安的时间完全(quán)吻合。

　　然(rán)而，入主北京国安后，不(bù)仅(jǐn)国安的经营状况没有(yǒu)得(dé)到改善，中赫集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据北京产权(quán)交易(yì)所官网信息(xī)显示，2020年(nián)，北京(jīng)国安足(zú)球俱乐(lè)部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱乐部资产总计(jì)5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资(zī)金压(yā)力，中赫集团和周金(jīn)辉夫妇还在持续质押手中的中(zhōng)赫集团股份，但国(guó)安和中赫的经营状况却(què)持续没有好转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次列被执行人，执行(xíng)标的(de)高达11亿，北京国安也3次与中赫集团(tuán)、中赫置地(dì)、及中赫集团(tuán)股(gǔ)东周(zhōu)金辉、李彩(cǎi)霞等共同(tóng)成为(wèi)被执(zhí)行人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履(lǚ)行(xíng)生效法律文书确(què)定义务，上述被执(zhí)行人(rén)成(chéng)为(wèi)“老(lǎo)赖”。只(zhǐ)有北京国安，目前幸免于难。不过在实控人都成为老赖的情况下(xià)，被执行10个多亿的北(běi)京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害