曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接管的(de)三(sān)项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式(shì)出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红(hóng)天(tiān)和(hé)妻子(zi)科长相当于什么级别？于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的(de)是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据(jù)香港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇(fù)在2015年购(gòu)入(rù)后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天(tiān)在香港的三个核心(xīn)物业被债(zhài)权(quán)人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大额交(jiāo)易买方于完(wán)成交(jiāo)易前(qián)几天突(tū)然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上(shàng)内地多(duō)项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出来(lái)公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公司、房地产个人(rén)从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成(chéng)为(wèi)英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场的最(zuì)大(dà)买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资(zī)了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿(yì)人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿(yì)人(rén)民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中了(le)这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石(shí)化集团(tuán)公司——英国(guó)石油(yóu)公(gōng)司、世界(jiè)权(quán)威金融(róng)分析(xī)机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个(gè)深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发(fā)文称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论是公司市(shì)值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成员(yuán)就(jiù)包含了(le)深(shēn)港两(liǎng)地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员上(shàng)市(shì)企(qǐ)业增长到(dào)了(le)90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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